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2026년 주택 보유자의 전략｜유지 vs 정리 기준 2026년을 앞두고 주택을 이미 보유한 사람들의 고민은 매수 타이밍이 아니라 보유 전략으로 옮겨가고 있다. 더 오를까를 묻기보다, 이 집을 계속 가져가는 것이 맞는지를 따지는 단계다. 2025년을 지나며 시장은 분명한 신호를 남겼다. 모든 집이 버틸 필요는 없고, 모든 집을 정리할 이유도 없다는 것이다. 이 집을 계속 가져가도 생활이 흔들리지 않는가가 먼저였다2026년 주택 보유 전략의 출발점은 가격 전망이 아니라 생활 안정성이다. 2025년 시장에서 비교적 편안했던 보유자들은 공통적으로 이 질문에 “그렇다”고 답할 수 있었다. 집값이 오르지 않아도, 거래가 줄어도 생활이 크게 흔들리지 않는 구조를 이미 갖추고 있었기 때문이다.이 기준에서 가장 중요한 요소는 현금 흐름이다. 대출 원리금 상환, 관리비, .. 2026. 1. 1.
2026년 부동산에서 ‘가격’보다 중요해지는 요소들 2026년을 앞둔 부동산 시장에서 가장 크게 달라진 점은 질문의 방향이다. “얼마에 샀는가”보다 “이 집을 얼마나 오래, 편하게 유지할 수 있는가”가 더 중요해지고 있다. 2025년을 지나오며 시장은 분명한 신호를 남겼다. 가격은 정체될 수 있지만, 생활과 유지의 문제는 멈추지 않는다는 사실이다. 살 수 있는가보다 ‘버틸 수 있는가’를 먼저 따지게 됐다2025년 이후 부동산을 바라보는 기준은 눈에 띄게 바뀌었다. 과거에는 대출이 나오고 가격이 맞으면 “살 수 있다”는 판단이 먼저였다면, 이제는 “이 상태로 몇 년을 버틸 수 있는가”가 선행 질문이 됐다. 이 변화는 집값의 방향과는 무관하게, 가계가 체감하는 현실에서 비롯됐다.생활비와 주거비가 동시에 오르면서, 집을 사는 순간부터 시작되는 유지 비용에 대한.. 2026. 1. 1.
2026년 부동산 시장에서 살아남는 지역의 조건 2026년 부동산 시장을 바라보는 시선은 이전과 다르다. 더 이상 “어디가 오를까”보다 “어디가 끝까지 남을까”가 중요한 질문이 됐다. 2025년을 지나며 시장은 분명한 메시지를 보냈다. 가격보다 구조, 기대보다 생활이 지역의 생존력을 가른다는 사실이다. 사람이 떠나지 않는 구조를 가진 곳만 끝까지 버텼다2025년 시장을 통과하며 가장 선명하게 드러난 조건은 ‘사람이 떠나지 않는 구조’였다. 집값이 오르지 않아도, 거래가 줄어도, 사람들이 계속 거주하는 지역은 무너지지 않았다. 반대로 일시적인 기대만으로 수요가 형성된 곳은 시장이 식자 빠르게 관심에서 멀어졌다.사람이 떠나지 않는 구조의 핵심은 생활의 필수 요소가 밀집돼 있다는 점이다. 직장 접근성, 교육, 의료, 상업시설 같은 기본 인프라는 단기간에 대.. 2026. 1. 1.
2025년 올 한 해 주목 받았던 부동산 뉴스, 이 키워드들이 의미하는 것 2025년 부동산 뉴스는 유난히 많았고, 그만큼 사람들을 혼란스럽게 했다. 같은 해 안에서도 하락과 반등, 위기와 기회라는 말이 동시에 등장했다. 하지만 한 해를 지나 정리해보면, 뉴스의 양보다 더 중요한 것은 반복적으로 등장했던 키워드들이 무엇을 말하고 있었는지다. 이 글에서는 2025년 한 해 동안 특히 많이 언급된 부동산 키워드를 중심으로, 그 의미를 차분히 해석해본다. 하락장·거래절벽·관망세라는 말이 반복됐던 이유2025년 상반기 부동산 뉴스를 가장 많이 채운 단어는 하락장, 거래절벽, 관망세였다. 실제 가격이 급락하지 않았음에도 불구하고 이런 표현이 반복된 이유는 시장의 ‘움직임’이 거의 멈췄기 때문이다. 거래량이 줄어들면 시장은 실제보다 더 부정적으로 보인다. 가격은 유지되고 있어도, 사고파는.. 2025. 12. 31.
2026년 집값을 좌우할 5가지 변수, 2025년 데이터로 분석 2026년 집값을 두고 시장의 전망은 여전히 엇갈리고 있다. 누군가는 반등을 이야기하고, 누군가는 아직 이르다고 말한다. 하지만 2025년 한 해의 데이터를 차분히 되짚어보면, 집값의 방향보다 더 중요한 변수들이 이미 모습을 드러내고 있었다. 이 글에서는 2025년 시장에서 확인된 흐름을 바탕으로, 2026년 집값을 좌우할 핵심 변수들을 구조적으로 정리해본다. 집값은 금리보다 ‘대출을 감당할 수 있느냐’에 반응했다2025년 부동산 시장에서 가장 분명하게 드러난 사실은, 집값이 더 이상 금리 뉴스 그 자체에 반응하지 않는다는 점이었다. 기준금리 인하 가능성은 여러 차례 언급됐지만, 그때마다 시장이 즉각적으로 움직이지는 않았다. 이유는 간단하다. 사람들은 금리의 방향보다 “이 대출을 실제로 감당할 수 있느냐.. 2025. 12. 31.
서울·수도권·지방 부동산, 2025년 격차는 왜 더 벌어졌을까 2025년 부동산 시장을 관통한 가장 분명한 특징은 ‘같은 대한민국, 전혀 다른 시장’이었다. 서울, 수도권, 지방은 같은 금리와 정책 환경 속에 있었지만 결과는 전혀 달랐다. 이 글에서는 왜 2025년에 지역 간 격차가 더 벌어졌는지, 그 구조적인 이유를 차분히 풀어본다. 서울이 먼저 버틴 이유｜수요의 질이 완전히 달랐다2025년 서울 부동산 시장은 겉으로 보면 조용했지만, 속으로는 단단했다. 가격이 크게 오르지는 않았지만, 그렇다고 무너지지도 않았다. 이 버팀의 핵심은 수요의 ‘양’이 아니라 ‘질’에 있었다. 서울은 여전히 실거주 수요가 끊기지 않는 지역이었고, 이는 시장을 떠받치는 가장 강력한 힘으로 작용했다.서울의 수요는 단기 투자 수요보다 생활 기반 수요에 가깝다. 직장, 교육, 의료, 문화 인.. 2025. 12. 31.

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