전체 글30 2026년을 준비하는 부동산 전략｜2025년을 이렇게 마무리하자 2025년 부동산 시장은 많은 사람들에게 애매한 해로 기억될 가능성이 크다. 오르지도, 크게 떨어지지도 않은 채 시간이 흘렀고 그 사이 불안과 관망이 반복됐다. 하지만 이런 시기일수록 중요한 것은 예측이 아니라 정리이며, 2026년을 준비하기 위한 전략은 바로 2025년을 어떻게 마무리하느냐에서 갈린다. 2025년 시장을 정리하는 첫 번째 전략, 예측을 버리고 기준을 남긴다2025년을 지나며 가장 크게 달라진 점은 많은 사람들이 더 이상 집값을 맞히려 하지 않게 됐다는 것이다. 연초에는 하락을, 하반기에는 반등을 기대하는 목소리가 번갈아 나왔지만 결과적으로 시장은 그 어떤 예측에도 정확히 맞아떨어지지 않았다. 이 경험은 2026년을 준비하는 데 매우 중요한 교훈을 남긴다. 예측은 버리고, 기준을 남겨야 .. 2025. 12. 28. 2025년 부동산 시장 총정리｜집값은 왜 여기서 멈췄을까 2025년 부동산 시장을 한 문장으로 요약하면 ‘떨어지지도, 오르지도 않은 해’였다. 많은 사람들이 하락장을 예상했지만 시장은 버텼고, 반등을 기대했지만 크게 움직이지도 않았다. 집값이 멈춰 선 듯 보였던 2025년, 그 이유를 차분히 정리해보면 시장의 구조가 보이기 시작한다. 가격이 아니라 거래가 멈춘 시장이었다2025년 부동산 시장을 하락장으로 느낀 사람들이 많았던 가장 큰 이유는 가격보다 거래였다. 실제로 집값은 급락하지 않았지만, 거래량은 눈에 띄게 줄었다. 사고 싶은 사람도, 팔고 싶은 사람도 결정을 미루면서 시장 전체가 정지된 것처럼 보였다. 이 거래 공백이 심리적으로는 ‘하락’처럼 느껴지게 만들었다.매도자 입장에서는 굳이 가격을 낮춰 팔 이유가 없었다. 이미 이전 사이클에서 가격 조정을 경험.. 2025. 12. 28. 2025년 대출 규제 변화가 집값에 미친 영향 정리 2025년 부동산 시장을 이해하는 데 있어 대출 규제는 빼놓을 수 없는 핵심 변수였다. 집값이 급등하지도, 급락하지도 않았던 이유 역시 대출 환경 변화와 깊이 연결돼 있다. 이 글에서는 2025년 대출 규제의 흐름을 정리하고, 그 변화가 집값에 어떤 방식으로 영향을 미쳤는지를 차분히 짚어본다. 대출 규제는 풀린 듯 보였지만 체감은 달랐다2025년 초 대출 시장을 둘러싼 분위기는 미묘했다. 겉으로 보면 일부 규제가 완화되는 듯한 신호가 있었고, 금리 인하 가능성에 대한 기대도 꾸준히 언급됐다. 이로 인해 “이제 대출 숨통이 트이는 것 아니냐”는 기대가 시장에 퍼지기도 했다. 하지만 실제 현장에서 체감한 대출 환경은 그 기대와 상당한 차이가 있었다.DSR 기준은 여전히 강하게 작동했고, 소득 대비 대출 가.. 2025. 12. 25. 하락장 같았는데 왜 다시 움직였을까? 2025년의 착시 현상 2025년 부동산 시장을 돌아보면 많은 사람들이 같은 말을 했다. “완전히 하락장 아니야?” 하지만 시간이 지나면서 시장은 다시 움직였고, 이 흐름은 적지 않은 사람들에게 혼란과 뒤늦은 후회를 남겼다. 2025년은 실제 하락보다 ‘하락처럼 느껴졌던 착시’가 시장을 지배한 해였고, 이 착시가 왜 생겼는지를 이해하는 것이 2026년을 대비하는 중요한 단서가 된다. 거래가 멈추면 하락처럼 보이는 착시2025년 초반 시장이 하락장처럼 느껴졌던 가장 큰 이유는 거래량 감소였다. 가격이 크게 떨어지지 않았음에도 불구하고, 거래 자체가 줄어들면서 시장 전체가 얼어붙은 듯한 인상을 줬다. 실거래가가 거의 찍히지 않다 보니, 체감은 훨씬 더 부정적으로 변했다. 사람들은 가격보다 거래 분위기로 시장을 판단했고, 그 결과 .. 2025. 12. 25. 공급 부족은 진짜일까? 2025년 입주 물량으로 본 2026년 부동산 시장에서 ‘공급 부족’이라는 말은 언제나 강력하게 작동한다. 집값이 오를 때도, 떨어질 때도 공급 이야기는 반복된다. 하지만 2025년 입주 물량을 실제로 들여다보면, 2026년을 단순히 공급 부족으로 설명하기에는 놓치기 쉬운 중요한 맥락들이 드러난다. 2025년 입주 물량, 정말 줄었을까 아니면 지역별로 달랐을까2025년을 앞두고 가장 많이 들렸던 말 중 하나가 “앞으로 입주 물량이 급감한다”는 이야기였다. 실제로 전체적인 숫자만 놓고 보면, 과거 몇 년에 비해 입주 예정 물량이 줄어든 지역들이 존재했다. 이 때문에 2026년 집값을 두고 공급 부족을 근거로 한 상승 전망이 힘을 얻기도 했다.하지만 2025년 입주 물량을 자세히 들여다보면, 문제는 양이 아니라 분포였다. 특정 수도권 지역이나 .. 2025. 12. 25. 전세 시장으로 미리 보는 2026년 매매 시장 신호 부동산 시장에서 전세는 늘 매매보다 한발 앞서 움직여왔다. 집값이 오르기 전에도, 내려가기 전에도 전세 시장은 먼저 반응한다. 2025년 전세 시장의 변화를 살펴보면 2026년 매매 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지에 대한 중요한 신호들이 이미 드러나고 있다. 전세가가 먼저 움직일 때 매매 시장은 어떻게 반응했나전세 시장이 매매 시장의 선행 지표로 불리는 이유는 명확하다. 전세는 실거주 수요의 가장 직접적인 표현이기 때문이다. 2025년을 돌아보면, 집을 당장 사기에는 부담스럽지만 거주 자체를 미룰 수 없는 사람들이 전세 시장으로 몰리면서 지역별로 뚜렷한 온도 차가 나타났다.2025년 상반기 전세 시장은 전반적으로 안정적이거나 약보합 흐름을 보였다. 거래량이 많지 않았고, 전세금을 급하게 올리려는 분위기도 .. 2025. 12. 24. 이전 1 2 3 4 5 다음
